Для подготовки проекта договора необходимо заранее представить следующие документы:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- если от имени продавца или покупателя действует представитель по доверенности, необходимы соответствующие нотариально удостоверенные доверенности с указанием конкретного объекта дарения и конкретного одаряемого;
- документы, на основании которых продавцу принадлежит объект недвижимости (правоустанавливающие документы);
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
- выписка из домовой книги (о проживающих лицах): действительна 1 месяц;
- при наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение такого имущества;
- нотариально удостоверенное и направленное предложение об использовании преимущественного права покупки доли квартиры или комнаты другим собственникам и нотариально удостоверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли квартиры (при отчуждении комнаты или доли квартиры);
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на отчуждение имущества (если имущество приобреталось в период брака и между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на отчуждаемое имущество; при этом если между супругами заключен брачный договор – необходимо его представить);
- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя на покупку имущества (если покупатель состоит в браке);
- справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или унаследован им до 2006 г.).
Документы, которые могут быть предоставлены Вами и должны быть получены на дату удостоверения договора, ЛИБО по Вашей просьбе будут запрошены нотариусом в электронном виде:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для удостоверения договора в день сделки необходимо:
- Личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости (продавец) и гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель) с паспортами; либо личное присутствие доверенного лица продавца/покупателя с паспортом и доверенностью;
- Оригиналы вышеуказанных документов.
Тарифы
| Наименование нотариального действия | Федеральный тариф | Региональный тариф |
| СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ: | ||
| Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению | -договоры, предмет которых подлежит оценке: 0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20.000 рублей; | 7.700 рублей; |
| Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению | Отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам: До 10.000.000 рублей включительно – 3.000 рублей плюс 0,2 % оценки имущества; Свыше 10.000.000 – 23.000 рублей плюс 0,1% процента суммы сделки, превышающей 10.000.000 рублей, но не более 50.000 рублей; Другим лицам: До 1.000.000 рублей включительно – 3.000 рублей плюс 0,4% суммы сделки; Свыше 1.000.000 рублей до 10.000.000 включительно – 7.000 рублей плюс 0,2% суммы, превышающей 1.000.000 рублей; Свыше 10.000.000 рублей – 25.000 рублей плюс 0,1% суммы, превышающей 10.000.000, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более – 100.000 рублей; |
8.000 рублей; Если отчуждается несколько объектов в одном договоре – за каждый последующий, начиная со 2-ого плюс 500 рублей. Общий размер Регионального тарифа не может превышать 9.000 рублей; |
| При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), федеральные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. | ||
| При оплате сумма, указанная в столбце №2, и сумма, указанная в столбце №3, суммируются! |
||
| Несовершеннолетние освобождаются от регионального тарифа при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленного регионального тарифа. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за региональный тариф (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). | ||
